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重磅!國務院發聲:限購限價限貸限售政策均被廢止

文章來源:搜狐焦點三亞
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發布時間:2018-05-16 19:31:04
國務院發聲:限購限價限貸限售政策均被廢止!

5月14日,國務院在中國政府網上發布了《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。而且《通知》規定了明確的時間表,就是2018年年內。

國務院@中國政府網 官方微博同步發布了這一重要通知。

一)限購限貸限售限價的規定

按照微博所說,國務院要開始清理各種有違產權保護的規章、規范性文件。

清理的重點是三大類規定:

1.有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定,

2.不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定,

3.以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。

二)值得注意的是,在第二類規定中,文件特意提到了“不當限制居民不動產交易”,并把它列入了清理的重點。

那么問題來了:什么是“不當限制居民不動產交易”?就目前來說,各大城市普遍實施的房地產調控政策,包括限購、限貸、限價、限售等政策,均屬于這一范疇,都應該列入被清理和廢紙取消的范圍。

目前在房地產交易市場,存在很多對涉及“民事主體財產權利行使的規定”,限購限貸限售限價都屬于此類規定。

限購——表面是對購房人資格有要求;本質上是不允許房地產開發商、二手房持有人自由選擇交易對象。

目前中國600多個城市中,共有60多個城市如京滬深成都武漢鄭州南京杭州海南等有各種各樣不同種類的限購政策。

限貸——表面是對購房人的貸款資格、貸款成數有要求,例如第一套貸款不超過7成、第二套貸款不超過5成、第三套不允許進行按揭貸款等;本質上是不允許銀行自由選擇借款對象。

目前政府對所有銀行、所有城市都有限貸政策規定。

限售——是要求購房人或企業在獲得房產證若干年之后,才允許交易,是對產權所有人交易自己產權的限制,目前限售的城市也有50多個。

限價——目前很多城市,開發商一手房定價需要得到政府部門的許可,而政府部門對開發商定價有要求,否則不予發放預售許可證,開發商不能賣房。因此導致很多城市一手房比周邊二手房便宜,引起大量購房人瘋搶。前段時間南京、成都等地頻現的“萬人搶購千套房”新聞,也與此有關。對企業賣出商品的定價進行干涉,本質上也是違反“民事主體財產權利行使的規定”。

《通知》的要求非常嚴肅:

“各地區、各部門要依據《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》(以下簡稱《意見》)部署的各項任務和上位法修改、廢止情況,逐項研究清理。規章、規范性文件的主要內容與《意見》相抵觸,或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的,要予以廢止;部分內容與《意見》不一致,或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的,要予以修改。要確保規章、規范性文件的有關規定應改盡改、應廢盡廢,使黨中央、國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的部署不折不扣落實到位。

清理工作明確的時間表

各。ㄗ灾螀^、直轄市)人民政府和國務院各部門應于2018年10月底前將本地區、本部門的規章、規范性文件清理結果報送國務院。不過具體的修訂意見、公示、完成修訂的時間表暫時沒有給出來。

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